Район

Количество комнат

Стоимость квартиры
руб.

Площадь
м2

Застройщик

Срок сдачи

Этажей в доме

До метро
км

Жилой комплекс «Клубный дом Обыденский № 1»

ЖК Клубный дом Обыденский № 1
Адрес:г. Москва, пер. 3-й Обыденский, вл. 1
Район:ЦАО (Хамовники)
Метро: Боровицкая (1.4 км), Кропоткинская (0.6 км)
Застройщик: «Sminex»
Срок сдачи: 2026 г.
Цена за метр: 2319 642 — 7635 727 руб. м2
Тип дома: Кирпич-монолит
Класс жилья: Элит
Отделка: Черновая
Потолки: 3,35 — 4,35 м
Квартир: 26
Паркинг: Подземный (41 местo), придомовой (3 местa)
Договор: 214 ФЗ
Официальный сайт ЖК «Клубный дом Обыденский № 1» - Перейти
Стоимость квартир
3 комнатные от 602 860 000 руб.
4 комнатные от 3 306 270 000 руб.
5 комнатные от 1 166 780 000 руб.

 ЖК «Клубный дом Обыденский № 1» на карте

Клубный дом «Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. Он расположен в одноимённом переулке, в глубине квартала, в самом тихом месте престижного района Москвы, всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя.

«Обыденский № 1» вписан в историческую застройку, выполненную преимущественно в стилях модерн и классицизм. Кажется, что дом стоит на этом месте давным-давно. Этого удалось добиться благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций, деталей.

Это настоящий клубный дом всего на 26 квартир, ситихаусов, вилл и пентхаусов. Он обладает уникальной для домов такого типа собственной насыщенной инфраструктурой: Lounge с библиотекой для отдыха и встреч с гостями и соседями; лобби-бар, где можно выпить кофе или взять его с собой; бесплатный фитнес только для жителей дома по стандарту Fit Lab; уникальное детское развивающее пространство по стандарту Kid’s Lab — игровая площадка во дворе и детская комната; уютный внутренний двор-сад. «Обыденский № 1» — красивый, изысканный дом с просторным двухуровневым, светлым, шикарным лобби с потолками 6,5 м и дорогой отделкой.

Из окон большинства лотов клубного дома открываются прекрасные виды на храм Христа Спасителя, Кремль, храм пророка Илии, тихие улочки Остоженки. В ближайшем окружении — Пречистенская и Кремлевская набережные и Бульварное кольцо, по которым приятно прогуливаться вечерами.

Рядом с клубным домом «Обыденский № 1» есть всё для здорового и активного образа жизни (пробежки и велопрогулки): набережные центра Москвы с велодорожками, парки «Музеон», Парк Горького и Нескучный Сад, образующие променад длиной более 8 км. В доме представлены самые полные и лучшие в своём классе бесшумные системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, благодаря которой воздух в доме будет всегда чистый и свежий; самые технологичные индивидуальные системы кондиционирования лучших мировых производителей; индивидуальные системы увлажнения для каждой квартиры; очистка воды до уровня бутилированной питьевой; горячая вода круглый год; скоростные бесшумные лифты; технологии тишины и приватности — уникальная система звукоизоляции квартир; поэтажный и раздельный сбор мусора, кондиционирование и вентиляция в месте хранения.

Управляет работой систем комфорта здания Building Management System (BMS). Она собирает в автоматическом режиме данные всех инженерных систем, оптимизирует их работу, информирует диспетчера об отклонениях. Это исключает человеческий фактор и неожиданные сбои. Зоны ответственности BMS — электро- и водоснабжение, освещение, вентиляция, отопление, кондиционирование, пожаротушение, телекоммуникации, безопасность. Такая система позволяет заметно экономить ресурсы и оперативно исправлять недостатки. Компания применяет их во всех своих зданиях более 10 лет.

О жителях и доме заботится Служба комфорта Smineх, которая предлагает сервис уровня 5-звёздочных отелей и сохраняет изначальный облик и концепцию дома. Friend’s Lab — стандарт инфраструктуры для отдыха, знакомства и общения соседей с большими уютными пространствами и творческой атмосферой.

Kid's Lab — стандарт детских пространств для гармоничного развития маленьких жителей, проекты соответствуют последним мировым открытиям в этой области. Fit Lab — стандарт инфраструктуры для здорового образа жизни: для занятий спортом не нужно никуда ехать и даже выходить на улицу в плохую погоду.

В клубном доме представлен уникальный выбор лотов: роскошные квартиры и пентхаусы с каминами и террасами с максимальными видовыми характеристиками, двухэтажные и трехэтажные ситихаусы с бассейном и патио, виллы с каминами, личным бассейном, террасой и отдельным приватным входом, просторные балконы и террасы в большинстве квартир.

Девелопер проекта — Sminex, который создаёт самую комфортную и престижную среду для жизни и работы. Компания занимает лидирующую позицию на рынке элитной и премиальной недвижимости — площадь проектов в стадии строительства и проектирования превышает 820 тыс. кв. м.

 Планировки и цены на квартиры в ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»

Стоимость квартир может увеличиваться в зависимости от стадии строительства и динамики продаж.
КомнатПлощадьЭтажЦенаСдачаПланировка
31721699 850 000
4 068 895 руб. м2
I кв 2026
1 корпус
Планировка квартиры в ЖК Клубный дом Обыденский № 1 Подробнее
32073602 860 000
2 912 367 руб. м2
I кв 2026
1 корпус
Планировка квартиры в ЖК Клубный дом Обыденский № 1 Подробнее
443363 306 270 000
7 635 727 руб. м2
I кв 2026
1 корпус
Планировка квартиры в ЖК Клубный дом Обыденский № 1 Подробнее
543911 339 950 000
3 052 278 руб. м2
I кв 2026
1 корпус
Планировка квартиры в ЖК Клубный дом Обыденский № 1 Подробнее
550311 166 780 000
2 319 642 руб. м2
I кв 2026
1 корпус
Планировка квартиры в ЖК Клубный дом Обыденский № 1 Подробнее

 Ход строительства ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»

 Отзывы о ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»